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      「粵港澳大灣區」地產要聞:支持產業園區建住房,廣州印發住房發展“十四五”規劃!

      發布時間:2021-08-26 來源:中工招商網 969

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       要聞速覽 

      · 政策

      廣州:印發《廣州市住房發展“十四五”規劃》,支持產業園區建設共有產權住房。

      佛山:發布《佛山市高明區國有建設用地開竣工管理辦法(試行)》,提高土地利用效率。

      · 土地

      深圳:石巖掛牌1宗第三代半導體產業鏈項目用地,土地面積約7.4萬平方米。

      東莞:橋頭漢維科技項目用地成功摘牌,項目占地面積約26畝。

      · 投資

      東莞:卓力能研發智造項目奠基,項目總投資5億元。

      珠海:香洲北工業區內最大體量物業完成簽約,總建筑面積約2.05萬平方米。

      肇慶:上海璞泰來華南基地項目正式動工,項目總投資52億元。

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       政策監測 

       01  廣州

      8月18日,廣州市住房和城鄉建設局印發《廣州市住房發展“十四五”規劃》(下稱《規劃》),通過穩市場、優租賃、重保障、提品質四大主要任務共24條措施,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

      《規劃》在重保障任務中提到,要大力發展保障性租賃住房,拓寬籌建渠道,以市場為主,通過城市更新項目配置中小戶型住房,存量房源整租運營,“工改租”、“商改租”,產業園區配建等渠道籌建房源,并在優化空間布局上,主要重點安排在中心城區商業、辦公密集區域、大型產業園區、高校集中區域周邊等租賃住房需求量大、區域基礎設施完備、醫療教育等公共設施配套齊全的區域,以及軌道交通站點周邊。

      做好公共租賃住房保障方面,轉變籌建方式,從以集中新建為主轉變為以項目配建為主、集中新建為輔的籌建方式。通過商品住房項目配建、產業園區配建、企事業單位利用自有土地新建、存量房源整租運營等渠道籌建房源。

      《規劃》還提到,將積極發展共有產權住房,支持符合條件的產業園區、人才聚集區、人才安居區、特定安置區及企事業單位、科研機構、高校等利用自有土地建設共有產權住房,并優先向本單位符合條件的人員出售。

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       02  佛山

      8月17日,佛山市高明區人民政府辦公室發布《佛山市高明區國有建設用地開竣工管理辦法(試行)》(下稱《辦法》),為加強國有建設用地供后監管,督促土地使用權人加快地塊開發建設,規范開工、竣工管理,提高土地利用效率。

      根據《辦法》,全區非住宅建設項目的開竣工期限主要參照建筑高度和建筑面積兩大條件,其中,建筑高度分為小于或等于100米,建筑高度大于100米兩類;建筑面積分為10萬平方米以下,10萬~15萬平方米,15萬~20萬平方米,20萬平方米以上四類。根據這些條件排列組合后,可分出8種不同情形。另外,項目地下室在3 層以上(含3層)的,其開工期限和竣工期限在表1基礎上再延長6個月。

      表1:非住宅地塊開工、竣工期限表

      非住宅地塊開工、竣工期限表.jpg

       土地市場 

       01  深圳

      8月18日,寶安區石巖街道掛牌1宗第三代半導體產業鏈項目用地,該項目土地用途為普通工業用地,土地面積約7.4萬平方米,建筑面積約15.5萬平方米,準入行業為戰略性新興產業中的新材料產業(半導體材料),項目投資強度不低于 29900 元/平方米。

       02  東莞

      8月17日,橋頭鎮漢維科技項目用地成功摘牌,項目占地面積約26畝,總投資3億元,項目預期年產值約8億元,預期年稅收約2600萬元,稅收強度為100萬元/畝。項目主要從事脂肪酸鹽、脂肪酸脂、脂肪酸酰胺等橡塑助劑產品的研發及生產。

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       企業投資 

       01  東莞

      8月18日,卓力能研發智造項目在石排鎮石鑫產業園奠基,據悉,該項目總投資5億元,用地面積約47畝,投資強度1060萬元/畝。

      項目建成達產后,預計年產值約9.4億元,年稅收約7520萬元,稅收強度160萬元/畝。

      該項目由深圳市卓力能技術股份有限公司投資,由其在石排鎮設立的全資子公司東莞市格霧技術有限公司負責建設和運營,主要從事電子霧化設備的研發、生產和銷售。

       02  珠海

      8月13日,正方興格更新有限公司與中僑興公司舉行更新改造補償協議簽約儀式,總建筑面積約2.05萬平方米的中僑興大廈成為香洲北工業區內已完成簽約的最大體量物業。

      據悉,香洲北工業區更新改造項目規劃范圍約45.19萬平方米,擬更新改造范圍約37.76萬平方米,規劃落成179萬平方米空間載體,打造集總部經濟、科創孵化、工業上樓、高端商務辦公、企業展示、共享交流、高品質住宅并融合高效交通接駁、優質教育環境、完善綜合配套于一體的產城融合示范區。

      該項目建成后,將成為未來珠海主城區最大的產城綜合體,預計總產值將達300億元,新增就業人口約5萬人。

       03  肇慶

      8月19日,上海璞泰來華南基地暨隔膜涂覆生產和鋰電設備制造項目在高要區江濱產業新城正式動工,據悉,該項目總投資52億元,是高要區迄今為止單體投資最大、一次性固投最多的制造業項目。

      項目選址高要江濱產業新城,臨近廣昆高速蓮塘出入口,區位十分優越。該項目分兩期建設,將建成年產40億㎡的隔膜涂覆生產基地和鋰電自動化設備制造基地,首期于今年8月動工,2023年初投產。

      項目全部建成達產后,預計實現年產值52億元。

      (伙伴集團戰略咨詢中心收集整理)

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